第208章 人品和能力的价值
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覃军在丁小川办公室,丁小川虽然退休了,但还兼着明辉分社的董事长,依然保留着原来的办公室。
“丁总,苏哥这个项目我们准备怎么做?”覃军和丁小川商量,该怎么跟进这个项目。
“项目是个好项目,但好项目也不是没有风险。在项目开工建设之前的前期费用不是个小数目。小苏现在的情况你也清楚,我们可以为小苏站台,但疫情过后,公司的情况并不太好。百万以下,也许可以,但超过百万,公司也承受不了。”丁小川的表情有点凝重。
“那崃山交投呢?这么大的政府平台公司,难道也承受不了?”覃军想,既然苏易把崃山交投请了出来,那应该是做了这方面的打算。
“政府平台公司的主要职能是融资,而不是开发。他们手里掌握着政府资源,然后用这些资源,招商引资。在形成联合体,主导开发。实际上是替政府把资源变现。所以,我们不能指望崃山交投做真正的投资人。”
“这项目前期费用大概有哪些?需要多大的资金规模?”覃军熟悉旅游业务,但这种开发项目,却没有经验。
“地勘、环评、详规、建筑设计。”丁小川是不是作为政府的行业顾问,参与一些项目规划,对项目从发起,到交付的流程比较清楚。
“这听起来也用不了多少钱啊。”覃军想,这不都是一些资料性的工作吗,应该就是人工成本。
“一个通过立项备案的策划书,通常是按项目预算的千分之一到千分之三收费。这个项目的预算是三个多亿,也就是说,现在小苏手中这份策划书的价值是三十万。这还是按最低标准。而地勘是按平方米收费,是按勘探孔数量、和探孔深度取费。从策划书上看,项目规模近十万平方米,其中还包含河道,地勘费按保守估计在二十万到二十五万之间。”
丁小川停了一下,看看覃军点了点头:“还有就是详规。详规的取费标准最低为工程预算的千分之五,但通常设计公司会打折,最低可以打到五折,也就是这个项目的详规,至少要考虑七十五万的详规费用。”丁小川不知道的是,现在很多设计公司已经打到三折。
“也就是说,不算小苏策划的费用,这个项目在前期至少要准备150万的预算。而且,这还是小头。”丁小川点燃一支烟。
“还有什么费用?”覃军觉得,这已经不是明辉分社现在可以调配的资金规模了。
“当地政府在项目开工前,收取的项目保证金。大概是百分
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